다모아 부동산

전매행위 제한 01 전매행위 제한 대상: 사업주체가 건설·공급하는 주택(해당 주택의 입주자로 선정된 지위 포함)으로서 '투기과열지구에서 건설·공급되는 주택(기존주택의 전매행위 제한 X)/ 조정 대상 지역에서 건설·공급되는 주택 / 분양가상한제 적용주택 / 공공 택지 외의 택지에서 건설·공급되는 주택 / 공공재 개발사업에서 건설·공급하는 주택'에 해당하는 경우에는 10년 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간이 지나기 전에는 그 주택을 전매(매매·증여나 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함 하되, 상속의 경우는 제외) 하거나 이의 전매를 알선할 수 없다. ​ 02 주택의 전매 제한 기간은 주택의 수급 상황 및 투기 우려 등을 고려하여 대통령령으로 지역별로 달리 정할 수 있다. 투기과열지구에서..

안녕하세요. 다모아분양입니다. ​ 오늘은 실거주와 개발호재까지 품은 파주 헤이리이편한세상의 분양정보를 전달해 드리려고 합니다. 파주 헤이리이편한세상은 탄현면 축현리 868-6번지의 일원에 위치하며 제2종 일반주거지역에 포함됩니다. 지하 3층부터 지상 19개 층까지 이루어지며 총 8개동 1057세대의 대단지로 펼쳐집니다. ​ 인기 있는 84m2의 평형으로 통일되어 공급되므로 많은 분들이 선호하여 몰릴 것으로 예상되며, 세대당 1.46대의 넉넉한 주차시설도 제공됩니다. 내부적으로 살펴보면 A, B Type으로 나뉘는데요. 84A는 신규 아파트에 주로 쓰이는 4베이 판상형으로 전 호실의 활용이 좋고 채광이 뛰어난 것이 특징입니다. 거실이 길게 빠져있고 주방이 오픈되어 내부가 넓어 보이고 전망도 탁 트여있는 인..

투기과열지구 01 지정권자: 국토교통부 장관 또는 시·도지사는 주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우에는 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 일정한 지역(주택 가격 상승률이 물가상 승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약 경쟁률. 주택 가격. 주택보급률 및 주택 공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역 중 대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 곳)을 투기과열지구로 지정하거나 이를 해제할 수 있다. ​ 02 투기과열지구의 지정기준을 충족하는 곳은 다음에 해당하는 곳을 말한다. ① 투기과열지구 지정 직전 월부터 소급하여 주택 공급이 있었던 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 월평균 청약 경쟁률이 모두 5 대 1을 초과하였거나 ..

분양가상한제 01 분양가상한제 적용주택은 사업주체가 일반인에게 공급하는 공동주택 중 다음의 지역에서 공급하는 주택에 적용하며, 이 경우 적용주택은 「주택법」에서 정하는 기준에 따라 산정되는 분양가격 이하로 공급하여야 한다. ① 공공택지 ② 공공택지 외의 택지로서 도심 공공 주택 복합지구, 주거재생 혁신지구, 국토교통부 장관 이 심의를 거쳐 지정하는 지역 ​ 02 지정권자: 국토교통부 장관은 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 주택 가격 · 주택 거래 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역 중 대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 지역은 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 분양가상한제 적용 지역으로 지정 할 수 있다. ​ 03..

안녕하세요 다모아 부동산입니다. 저번에 주택 사업 계획 승인에 대하여 알아보는 정보글 올려드렸는데요, 오늘은 주택 사업 시 매도 청구와 주택의 공급에 대해서 알려 드립니다! ​ ​ 주택 사업 시 매도청구 ​ 01 사업 계획 승인 후 매도청구 조건: 사업 계획 승인을 받은 사업주체는 다음에 따라 그 대지를 시가로 매도할 것을 청구할 수 있다. 이 경우 매도청구 대상이 되는 대지의 소유자와 매도청구를 하기 전에 3개월 이상 협의를 하여야 한다. ① 주택 건설 대지면적의 95% 이상의 사용권원을 확보한 경우에는 사용권원을 확보하지 못한 대지(건축물 포함)의 모든 소유자에게 매도청구 가능 ② 주택 건설 대지면적의 80% 이상 95% 미만의 사용권원을 확보한 경우에는 사용권원을 확보하지 못한 대지의 소유자 중 지..

주택 사업 계획 승인 ​ 01 주택 사업 계획 승인 대상: 단독주택은 30호이지만, 한옥인 경우에는 50호 이상의 주택 건설 사업 또는 면적 1만 m² 이상의 대지 조성 사업을 시행하려는 자는 사업 계획 승인 신청서에 주택과 그 부대시설 및 복리시설의 배치도, 대지 조성공사 설계 도서 및 조성한 대지의 공급계획서를 첨부하여 사업 계획 승인권자에게 제출하고 사업 계획 승인을 받아야 한다. ​ 02 사업 계획 승인권자(원칙) ① 주택 건설 사업 또는 대지 조성 사업으로서 해당 대지면적이 10만 m² 이상인 경우에는 시·도지사 또는 대도시 시장이 된다. ② 10만 m² 미만인 경우에는 특별시장·광역시장·특별 자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수가 된다. ​ 03 사업 계획 승인권자(예외) ① 국토교통부 장관..

부동산 거래를 하게 되면 누구의 명의로 할 지 한 번쯤 고민해 보셨을 겁니다. ​ 요즘은 각각의 소유권을 주장하기 위해 공동명의로 진행하는 경우도 늘어나고 있습니다. ​ 오늘은 거래 세금 별 공동명의,단독명의의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 부동산을 소유하게 되면 취득세를 납부해야 합니다. ​ 당시 가액이나 시가 표준액 기준으로 취득세율에 따라 산정됩니다. ​ 주택수나 위치하는 지역의 조정 대상 여부에 따라서 1-2% 내외의 비례세율이 적용됩니다. ​ 취득세는 물건별 과세를 기준으로 부과되므로 공동명의와 단독 명의의 차이는 없습니다. 재산세는 비례세율이 아닌 누진세율을 적용합니다. ​ 그러나 취득세와 동일하게 물건별 과세이기 때문에 차이가 없습니다. 공동명의와 단독 명의의 차이는 종부세에서 벌어지게 됩니..

오늘은 부동산에 온기를 불어넣어 줄 금융 규제 완화 정책에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 지난 11차 비상경제민생회의 후속 조치로 그동안 억누르고 있던 여러 제한과 LTV 비율 조정 등을 통해 시장의 안정화를 도모하고 있습니다. 부동산 금융 규제 완화 주요 내용 ​ 1. 15억 초과 주택 대출 금지 폐지 2. LTV 기준 50% 단일화 3. 분양주택 중도금 대출 규제 (9억-> 12억) ​ 먼저 추석 전부터 끊임없이 논의되었던 대출 규제 폐지에 대해 결정을 하였습니다. ​ 기존에는 15억이 넘는 주택에 대해서는 여러 금융적인 제한이 있었지만, 투기지역(및 투기과열지구 내) 내의 무주택자들에게 대출을 허용하였습니다. ​ 유주택자여도 기존주택 처분 조건을 조건으로 내세운다면 실행이 가능해졌습니다. 지역 및..