신축 건물 시공사와 시행사 차이점

안녕하세요.

부동산의 유익한 정보를 전달하는 다모아분양입니다.

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아파트나 호텔 등 신축분양관련

모델하우스를 돌아다니다보면

시행사와 시공사가 다른 브랜인 경우를 보고

헷갈리는 분들도 계셨을겁니다.

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비슷한 용어이지만 다른개념인

시행사와 시공사 차이점에 대해 알아보겠습니다.

시공사란?

시공사는 시행사로부터 발주를 받고

건물을 직접 지어주는 공사를 주체하는 회사를

뜻합니다.

시공을 하는 주체라고 할 수 있으며,

계획된 내용에 맞게 건물을 짓고

시행사로부터 약속된 비용을 받게 됩니다.

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우리가 흔히 할고있는 현대건설 gs자이 등

건설업체들이 시공사에 속합니다.

시행사란?

시행사는 건물을 직접 짓는 주체가 아닌

부동산의 시공부터 준공까지 이루어지는 부분을

관리감독하는 회사라고 생각하시면 됩니다.

전 과정에 대해 관리, 감독을 맡고 있으며

토지 매입 후 필요한 행정절차 진행 및

분양계약자 모집과 입주까지

일련의 과정들에 대해 책임을 맡고 있습니다.

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시공사와 시행사, 차이점은?

앞서 말씀드렷듯이

시공사는 건물을 짓는 공사를 담당하는 건설회사이고

시행사는 허가 및 공사 , 입주까지 전 과정을

관리감독하는 주체라고 할 수 있습니다.

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모든 분양과정에 시공사와 시행사가

나뉘어져있는것은 아니며

자금력이나 기술력에 따라

자체적으로 이루어지기도 하고,

각간 나뉘어지기도 합니다.

시공사와 시행사가 나뉘어지는 경우에는

분양대행사 또는 신탁사가 함께하게 됩니다.

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분양대행사는 건출물의 판매와 홍보를

위임받아 진행을 해주는 회사이며,

신탁사는 소유권을 위탁받아

건축자금관리 및 보증을 해주는 회사로

자금운용에 이상이 없게끔 도와주는 주체입니다.

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오늘은 분양과정에서 자주 등장하는

시공사,시행사,분양대행,신탁회사에 대한

용어까지 알아보았습니다.

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부동산은 자본이 많이 들어가는만큼

투자하려는 곳이 튼튼한 시공,시행사가

진행하고 있는 건물인지

자세히 확인해보시는 과정이 필요합니다.

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부동산 분양과 관련하여 궁금한 점이 있으시다면

아래 사진을 통해 문의해주시기 바랍니다.